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市场上多数楼盘推出96至99折优惠

2020-01-30 22:15

持续的成交走旺,是否将带来价格走高的预期?业内人士认为,这其实是一种必然趋势。从市场表现来看,打折楼盘数量和优惠力度正进一步收缩。据搜房网数据监控中心统计,今年6月全市共318个楼盘推出打折优惠信息,占天津待售和在售总楼盘数的55.21%,数量环比减少3.92%。记者了解到,6月打折优惠中,共有71个楼盘推出84至95折优惠,环比5月下降23.94%。目前,市场上多数楼盘推出96至99折优惠。

受国五条细则实施影响,全国各地二手房成交均出现了井喷行情,与人们此前的预测相一致;而令人略有意外的是,新房市场在3月同样走势强劲,并一举创下了自2011年以来的成交新高。

尽管在近3个月高成交量的影响下,天津市住宅出清周期进一步回落至21个月左右,全市住宅市场可售面积不到2000万平方米,但仍处于较高压力水平。目前来看,天津楼市在价格方面相对平稳,保持着小幅上扬的走势,但缺乏大幅上涨的基础。

“自去年年末楼市翘尾之后,今年3月出现了成交的一个高峰,此后四五月逐步回落。”分析其中原因,中国指数研究员天津分院总经理钟文辉认为,新房市场的表现也是受新政出台的冲击。“尽管国五条细则重点与新房并没有直接关联,但重要的是改变了购房者的心理预期,他们担心政策下一步将波及自身。因此,赶在进一步的调控政策出台之前的恐慌性出手,造就了3月份的成交新高。”但随着楼市调控的进一步明朗,购房者也逐步恢复理性,市场成交将趋于平稳。

中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖认为,“商品住宅市场在政策的挤压下集中成交,严重透支了本市的购房需求,受其影响,今年四五月份全市商品住宅成交量环比连续出现退跌。上周一手商品住宅成交再度缩量,环比前一周又出现一成半左右的下滑,这主要由政策发布前期的市场成交透支导致。二手房方面受到‘端午小长假’影响,备案日期比平日周多两天,因此从数据上看有不到二成的上涨。”

与当前热门楼盘中小户型热卖形成鲜明对比的是,本市部分大面积豪宅遭遇了冷清的尴尬局面。一位从业人员告诉记者:“就我所知,大户型豪宅销售的日子并不好过。即便不能说无人问津,起码也是问者寥寥。”他向记者解释说,像面积超过200平方米的大户型,总价偏高,普通购房者通常难以负担,客户群体相当有限。“像这一类的楼盘,定位不只面向天津客户,其销售状况如何,关键在于是否有发达的营销渠道。在限购等调控政策影响下,此类楼盘的销售显得有些步履维艰。”钟文辉则表示,过去天津市场上大户型豪宅较为稀缺,但目前却有多个项目在售,发生“撞车”,也是导致销售窘迫的原因之一。他认为,楼市高端需求依然存在,但具体要看怎么挖掘,让他们认可项目并出手。(完)

近来,市场成交火热,楼市政策局势逐步明朗。在此背景下,开发商重燃拿地热情,天津市多个新项目积极入市。2013年5月,全市新增住宅供应11202套,供应面积为119万平方米,环比上涨27.9%。

业内曾有人提出,2012年土地市场成交疲软,势必影响2013年市场总体供应量,或将出现供不应求,导致价格出现大涨。对此,钟文辉认为,“近年来,天津土地供应量维持在较高的水平,高于住宅用地的开工消化水平,不存在供不应求的问题。”另一方面可以看到,尽管在近3个月高成交量的影响下,天津市住宅出清周期进一步回落至21个月左右,全市住宅市场可售面积不到2000万平方米,但仍处于较高压力水平。“目前来看,天津楼市在价格方面相对平稳,保持着小幅上扬的走势,但缺乏大幅上涨的基础。”

天津频道 据市国土房管局公布数据统计,上周天津新建商品住宅共成交1875套,成交面积19.0万平方米,环比下降15.3%;成交均价10090元/平方米,与上月持平。二手住宅成交1690套,成交面积13.5万平方米,环比上涨19.2%;成交均价9082元/平方米,环比上涨4.2%。

“首次置业、首次改善性购房者占据了市场成交的80%以上。在当前的调控政策和市场走势下,中小户型仍将是开发商主推的户型,当前销售热度仍将维持。”记者在采访中了解到,目前全市新建商品住宅成交户均面积为100平方米左右,二手房成交户均面积为80平方米左右。

今年3月,天津市新房成交量达到了令人惊叹的122万平方米,随后四五月成交量明显回落。5月,天津市新建商品住宅成交9257套,成交面积94.52万平方米,均价10247元/平方米。尽管成交缩水不少,但相对近两年月均成交水平而言,目前仍维持在较高的一个水平。记者了解到,2012年全年月均成交量为70万平方米左右,全年最高值出现在12月份,也仅为97.9万平方米。